Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Покупка квартиры, полученной в наследство

квартира в наследство Покупка на вторичном рынке квартиры, недавно перешедшей в наследство, являетсяраспространенной ситуацией.Такие сделки на отечественном рынке недвижимости проходят ежедневно и большинство из них проходят удачно для обеих сторон. Но есть небольшой подвох в такой покупке, который может превратить идеальную, казалось бы, сделку в кошмар наяву для покупателя. Если в свидетельстве о праве на собственность, отмечено что основанием его выдачи является право наследования, то обязательно нужно уточнить «историю» такой недвижимости. Закон о наследовании имущества определяет довольно широкий круг возможных наследников.

Наследники первой очереди, вовремя вступившие в наследство, являются практически идеальными продавцами жилья. Они являются полноценными собственниками, могут самолично распоряжаться недвижимостью и никто не вправе это оспорить, почти никто. Исключение составляютнесовершеннолетние дети, которые не были вписаны в список наследников или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Об их отсутствии и необходимо осведомиться перед подписанием сделки. Но если первоочередные наследники не вступили в свои права вовремя, то право наследования приобретают собственники следующих очередей. Теперь точно разобраться, кто действительно правомочный собственник, сложно.

Самым худшим вариантом будет тот, когда сделка о купле-продаже уже будет подписана, но появится какой-то новый наследник, который сможет узаконить свои права на собственность. Если это произойдет, собственность перейдет этому новому наследнику, а все сделка купле-продаже будет аннулирована. Покупатель останется без имущества и теперь в ходе разбирательств, будет добиваться возврата своих денег. Чтобы уберечь себя от подобных неожиданностей, и иметь реальную возможность вернуть, в случае такой ситуации, все свои деньги, необходимо к составлению договора о купле-продаже отнестись очень ответственно.

В договоре обязательно должен быть пункт, в котором оговаривается полная стоимость квартиры. Многие, стараясь снизить расходы на переоформление и уменьшить сумму налога на операцию, в договоре прописывают фиктивную сумму, которая значительно меньше реальной. Реальная сумма оговаривается устно и передача ее проходит мимо налоговой службы.

Понятно, что такая схема и так несет в себе определенные риски, но при сделке поунаследованной недвижимостиэто особенно рискованно. Очевидно, что при возникновении ситуации, в ходе которой будет аннулирован договор купли-продажи, покупатель через судовые органы сможет претендовать на возврат только той суммы, которая прописана в договоре. Т

ак что покупателю наследованного жилья нужно быть крайне бдительным при составлении и подписании договора купли-продажи. Желательно обращаться к помощи квалифицированных специалистов в данных вопросах юристов илиагентств недвижимости. Они обладают знаниями в тонкостях таких сделок и имеют больше возможностей уточнить всю историю квартиры.

Лучше потерять немного денег и сохранив время, выяснить со специалистами все обстоятельства, чем потом оказаться без желаемой квартиры и втянутым в судебные дрязги.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Обмен или мена?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 «Натуральный обмен» сменился на нашем рынке недвижимости товарно-денежными отношениями. Из объявлений в печатных изданиях куда-то исчезли некогда популярные разделы «съезд», «разъезд» и т.п. Почему же сегодня стало так трудно подобрать вариант для обмена одной квартиры на другую? Есть ли какие-то подводные камни у подобных операций? На эти вопросы ответила эксперт- агент недвижимости Галина Казакова. Прежде всего имеет смысл разобраться с терминами. Необходимо разграничить два понятия: обмен операция, при которой участвуют две неприватизированные квартиры, мена когда приватизированный объект меняется на приватизированный. Договор при заключении такой сделки так и называется договор мены. В Гражданском кодексе (ГК) есть целая глава, посвященная мене . О жилье там, конечно, ничего не говорится, но положения ГК применимы к любому товару, включая недвижимость.Договор мены по юридическим последствиям равноценен двум договорам купли-продажи, где каждая из сторон обязуется передать в собственность другой какой-то товар. При этом мена оформляется единым договором. Конечно, вполне возможен вариант, когда квартиры неравноценны, и этот факт признается обеими ...

Оформить ипотеку правильно
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Выбирая банк, для того чтобы оформитьипотечный кредит, многие концентрируют свое внимание на подходящей программе, условий кредитования и смотрят чтобы сумма ежемесячных выплат была минимальной. Но такой подход не совсем правильный. Ведь мало кто из нас знает, что существует возможность корректировать размер платежа в будущем. И эту информацию не каждый банк предоставляет, потому что этот факт не входит в его интересы. Если выплаты осуществляются по аннуитетному платежу, то сначала вносятся проценты банку, и только после этого начинаются выплаты по телу кредита. И во время погашения кредита сумма не меняется, то есть первый и последний взнос будет одинаковый. А сумма процентов составляет примерно 80% от общей суммы. Поэтому гораздо выгодней пользоваться дифференцированной системой выплат. Такой метод позволяет выплачивать основной долг по ипотеке вместе с процентами. Вследствие чего, чем больше будет погашена сумма кредита, тем меньше процентов вам будет начисляться. Первые 3-4 года вам придется выплачивать чуть больше чем по аннуитетной системе погашения платежа. Но основная ...

Доля в квартире или как купить, продать, подарить, обменять эту самую долю в квартире.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Если вам принадлежит определенная доля в квартире, значит, эта доля является полноправной собственностью. Соответственно, вы имеете полное право распоряжаться данной жилплощадью как хотите. Можете продать, завещать или подарить долю в квартире. Даже заложить в случае необходимости либо по желанию. Юристы, работающие в сференедвижимости, относят сделки с долями квартиры к наиболее проблематичным и сложным среди всех остальных операций. Прежде всего, это обусловлено тем, что никто не может определить конкретные метры в квартире, которые принадлежат собственнику. Владение недвижимостью оформляется либо как долевая собственность, либо как совместная. Договор о долевой собственности точно обозначает только размер вашей доли в данной квартире, но не дает конкретного права претендовать, к примеру, на какую-либо определенную комнату в квартире. Владение определенной частью - это вовсе не то же самое, как когда вы владеете комнатой в коммуналке, так как доля в квартире вполне может быть меньше по размеру, чем комната. Есть еще одна особенность, существующая припродаже доли в квартире. Вы обязаны предложить ...

Как быстро продать квартиру
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Излишняя спешка невсегда положительно влияет навыгодную продажу квартиры. Как продать квартиру быстро ипри этом неуступить вцене? Возможноли это? Вданной статье выузнаете обо всех нюансах испособах быстрой продажи квартиры. Существует три основных подхода к быстрой продаже квартиры: продажа квартиры своими силами, продажа квартиры через риэлтора ивыкуп квартиры агентством недвижимости. Можноли быстро продать квартиру своими силами? Если выприняли решение продать квартиру самостоятельно, выдолжны чётко понимать, что вам придется изучить рынок предложений, подготовить ипривести впорядок необходимые документы, потратить значительное время иденежные ресурсы нарекламу объектов. Предельно честно ответьте себе: «посиламли мне такая работа?». Если вам необходимо продать квартиру срочно исроки поджимают, подумайте, стоитли рисковать инадеяться только насебя? Некоторые продавцы тешат себя иллюзиями отом, что ихквартира самая лучшая иеё купят, как только они разместят первое объявление опродаже. Вреальности всё намного сложнее. Перечислим основные ошибочные суждения, которые часто возникают унеопытных продавцов недвижимости. 1. Продажа квартиры это легко ибыстро, помощь риэлтора будет лишней.Ксожалению, это нетак. Сейчас рынок недвижимости переполнен,т. е.количество предложений ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продажа квартиры ( 52 кв.м кол-во комнат: 2 Пилотов пер, 8)

4 350 000  руб.
Регион: Брянск

продажа квартиры. Брянск (Россия) Продается уютная 2 комнатная квартира в Советском районе на 1 этаже 5 этажного дома. Удобное месторасположение пер. Пилотов 8. В квартире сделан качественный современный ремонт. Комнаты изолированы, планировка распашонка (окна выходят на две стороны дома). Санузел раздельный. Произведена полная замена проводки, сантехники, отопления. Стяжка на полу и ...
30.11.2022  15:11
Продажа комнаты ( 18.4 кв.м кол-во комнат: 1 Бежицкий р-н Молодой Гвардии улица, 20)

380 000  руб.
Регион: Брянск

продажа комнаты. Брянск (Россия) Продаётся просторная комната в общежитии коридорного типа на ост. "Молодёжная". Комната находится на 4-ом этаже 5-этажного кирпичного здания. Светлая, чистая, тёплая с обычным ремонтом. Установлено окно ПВХ. В комнату проведена горячая и холодная вода. Так же, есть выход под стиральную машину. На ...
30.11.2022  15:11
Продается 3-комн. квартира 111.7 кв.м.

9 600 000  руб.
Регион: Брянск

Продаётся просторная трёхкомнатная квартира, в новом доме по улице Горбатова 24. В квартире выполнен качественный ремонт: - дорогие входные двери, с противовзломным замков и шумоизоиляцией - два санузла: в одном из них встроенный душ, во втором большая ванна джакузи - водонепроницаемые полы, кварц-винил Стиральная машина с функцией сушки и холодильник остаются в ...
25.11.2022  10:04
Продается 2-комн. квартира 69.1 кв.м.

5 100 000  руб.
Регион: Брянск

Квартира в центре г. Брянска (Площадь Партизан) . Монолитно- кирпичный дом 2013 года постройки. Комфортный 13-ый этаж. Квартира с черновой отделкой. Вся электрическая проводка сделана, установлены счетчики на воду. Большая кухня-15 кв.м. Правильной формы спальня 16 кв. м и гостиная 20 кв.м. Просторная ванная комната, санузел раздельный. Площадь холла ...
25.11.2022  10:04
Продажа квартиры ( 61.7 кв.м кол-во комнат: 3 Горького проезд, 10)

3 150 000  руб.
Регион: Сельцо

продажа квартиры. Сельцо (Россия) Продается трех комнатная квартира в городе Сельцо, по проезду Горького, общей площадью 61,7 м2. Сан узел раздельный, квартира не требует ремонта. Мебель остается частично, более подробно по телефону. Квартира расположена в центре города, рядом школа №1 В.А. Лягина, детский сад №2, недалеко торговый центр Свенская Ярмарка, рядом с ...
16.11.2022  12:08
Срочная продажа! Продается комната 22 м2 в 1 ком.кв.

249 480  руб.
Регион: Брянск

Комната в общежитии коридорного типа, назначение - жилое, общей площадью 22,6 кв. м. Прием заявок на ЭТП Альфалот. Задаток 10 % от цены лота. Цена поэтапно снижается каждые 7 дней. В случае отсутствия предложений о покупке на предыдущих этапах, окончание приема заявок 26.12.2022 09: 00 по цене 181 440 руб. ...
17.11.2022  23:50
Продажа квартиры ( 53 кв.м кол-во комнат: 2 Орловская улица, 30)

3 500 000  руб.
Регион: Брянск

продажа квартиры. Брянск (Россия) В кирпичной части дома расположена 2-х комнатная Квартира две комнаты не смежные 17,5 м2(сделана гардеробная, небольшой кабинет, с сохранением основных функций зала) и 12 м2; прихожая 6,7; кухня 9,1; лоджия 6 м2. Лоджия утеплена и имеет 2 входа из зала и кухни. В квартире все ...
16.11.2022  12:08